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一楼业主交不交电梯费无明确规定

来源:http://www.ebbase.com 责任编辑:www.w66.com 2018-04-13 19:48

  

家住在一楼不必电梯,但要按房子面积交电梯费,规范是0.15元/平方米,每月18元,一年下来就是216元。居民住的楼层不相同,不论用不必电梯,交的都相同多,从道理上来讲有些说不过去。广州:旧楼加装电梯方!想了解,一楼的住户用交电梯费吗?

  

答:一楼业主是否应交电梯费一向存在争议,在上一年的电梯收费规范《征求定见稿》中也并没有给出清晰规则。

  

相关人员表明,依据《物权法》有关规则,电梯归于整体业主公共设施,归于整体业主的一起财产,其保护本钱也应由一切业主一起承当。从本市现在的状况来看,有向一楼业主收取电梯费的,有不收的,也有减免的。一楼业主交不交因而,已于本年1月1日开端收效《住所电梯收费规范》和《征求定见稿》相同,没有对此进行一刀切的规则。正式计划许多部分提出的都是指导性定见,具体状况由业主大会决议,让业主享有话语权。此类状况原则上应由业主大会与物业企业洽谈,并由业主大会经过,即经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。

  

网友胖皇帝:咱们家的高层现已15年了,可是电梯一向没有更新,也就是说一向用的老电梯,并且越来越简单出毛病,最多的时分一周就能坏一次。电梯也没有专人看守,电梯内的废物许多,不少用户的宠物啊,搬迁啊都能由这部电梯上来下去。现在物业又要来收电梯费了,咱们都不想交。想知道,物业对电梯的保护、更新、日常整理要不要担任啊?

  

答:物业公司对公共设施设备具有保护、保养的职责,假如没有独自约好,一般来说电梯公寓的物业办理费中就包含了电梯维保费、电费,高层的住户运用电梯,开销必定的费用是无可厚非的,由于电梯的正常运转是要必定费用来支撑的。假如交纳的物业办理费高出同物业办理区域内的多层修建,则阐明电梯相关费用现已计算在物业办理费中去了;假如和多层修建是相同的,则要别的交纳电梯的相关费 用,这时才产生了电梯费。这儿说的电梯费是指电梯运转的电费、维保费以及小修的费用(小修费用的界定在你们与物业公司的合同中约好)。需求阐明一下:电梯的运用年限一般是18年,网友胖皇帝能够看看你们的电梯有没有经过特检所年检合格。物业公司是没有职责来替换电梯的,由于你们是电梯的业主单位,他们只要办理、维保职责,广州:单位担任人要对单位内电梯,由于物业办理费中就包含了这项费用,假如业主觉得物业公司效劳不到位你能够向当地的主管部分投诉(房管局物业办理科)或许取好依据(效劳不到位的依据)依据你们两边的合同约好,或《物业办理条例》提起诉讼。不主张选用拒交物业费的极点处理方法。

  

读者诸先生:爸爸妈妈住在高层,每月都要交不少电梯费,但老两口一向觉得收费规范不合理,每次一交电梯费就生气。他们首要觉得自己尽管住了100平的房子,但就两口人,按面积收费太不合算。有邻寓居80平房子,可是一大家子好几口人,出出进进都用电梯,交的电梯费反而比自己少。想知道,电梯收费只要按面积交费一 种吗?

  

答:我市2013年印发的《关于调整住所电梯费收费规范的告诉》(以下简称通 知)中清晰了按家庭人数和面积两种方法收费。按家庭人数收费的,收费规范最高不超越每人每月10元。按修建面积收费的,收费规范可在每月每修建平方米不 超越0.3元的范围内,由业主与物业效劳企业洽谈议定。对收费规范未到达每月每修建平方米0.30元且确需调整收费规范的,可依据实践电梯运转本钱,电梯费无明确规定经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同,在每月每修建平方米不超越0.30元的范围内,由两边洽谈议定收费规范。一起,《告诉》清晰要求按修建面积收费的,需在物业效劳协议中标明。12层及以上高层住所电梯实施政府指导价;多层、小高层、非住所了类电梯收费规范继续实施商场调节价。

  

搜房网友mt:最近寓居小区的电梯不是俄然下坠,汪清县人民医院展开专项电梯应急就是俄然中止不动了,不少业主都遭遇过‘电梯惊魂’!半个多月前,广州:旧楼加装电梯与其间一部电梯是完全不能用了!不少业首要求物业对两部电梯进行大修,可物业却无法从当地房管部分请求到住所专项修理资金。由于开发商没交全款。想知道,电梯出了问题该怎么办?

  

答:能够请求修理基金。

  

依据《住所专项修理基金办理方法》,住所专项修理基金划转业主大会办理前,需求运用修理基金 的,物业公司依据修理和更新、改造项目提出运用主张;住所专项修理基金列支范围内,专有部分需三分之二以上的业主讨论经过;物业公司或许相关业主持有关资料,向所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分请求列支;直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分或许担任办理公有住房修理基金的部分审阅赞同后,向专户办理银行宣布划转修理基金的告诉;专户办理银即将所需修理基金划转至修理单位。